Sdílení elektřiny v bytovém domě: jak to funguje a co musí udělat SVJ
Sdílení elektřiny umožňuje rozdělit výrobu fotovoltaiky na střeše bytového domu mezi jednotlivé byty. Vysvětlíme, jak to funguje přes EDC, co musí zařídit SVJ a jak projekt financovat.
Pavel Kočí, PROOZEAktualizováno 8. října 20268 min čteníVe zkratce
- Sdílení elektřiny v bytovém domě se od 1. 8. 2024 registruje přes Elektroenergetické datové centrum (EDC). K 19. 8. 2026 takto sdílelo 1 171 bytových domů.
- Elektřina z fotovoltaiky na střeše se po čtvrthodinách rozpočítá mezi zapojené byty podle dohodnutého klíče. Každý byt dál odebírá od svého dodavatele, jen méně.
- V domě, kde jsou všechny byty za jednou hlavní domovní skříní, může být ve skupině až 1 000 odběrných míst. Za sdílenou elektřinu se tu neplatí silová elektřina ani regulované platby vázané na spotřebu.
- SVJ a bytová družstva mohou od 25. 6. 2026 žádat o úvěr z Nové zelené úsporám, u kterého stát platí úroky. Na fotovoltaiku se sdílením mezi byty to je 350 000 Kč za prvních 5 kWp a 40 000 Kč za každý další kWp.
Sdílení elektřiny je způsob, jak využít elektřinu z jedné fotovoltaiky pro víc odběrných míst. V bytovém domě to znamená, že panely na společné střeše nezásobují jen výtah a osvětlení chodeb, ale i jednotlivé byty. Bytové domy mohou elektřinu sdílet od roku 2023, od srpna 2024 to celé běží přes jednotný systém EDC.
V článku najdete, jak sdílení funguje krok za krokem, co musí zařídit SVJ nebo družstvo, kolik to stojí a jak projekt financovat.
Jak funguje sdílení elektřiny v 5 krocích
- Výroba na střeše. Fotovoltaika na střeše je propojená s vnitřními rozvody domu. Výrobna musí mít od distributora smlouvu o připojení s nenulovým rezervovaným výkonem, žádost distributor posoudí do 15 pracovních dnů.
- Měření. Elektroměry výrobny i zapojených bytů měří po čtvrthodinách, kolik se vyrobilo a kolik který byt odebral. Sdílení vyžaduje průběhové měření. Elektroměr v bytě vymění distributor zdarma, úpravy elektroměrových rozvaděčů ale bývají na náklady domu.
- Registrace v EDC. Skupinu sdílení (výrobna a zapojené byty) zaregistruje v Elektroenergetickém datovém centru její správce. Ten musí mít smlouvu o přístupu do systému EDC a souhlas všech členů skupiny. EDC vlastní ČEPS a tři velcí distributoři.
- Rozpis mezi byty. EDC každou čtvrthodinu rozdělí vyrobenou elektřinu mezi zapojené byty podle alokačního klíče, který si dům nastaví. Klíč je pevný: procentní podíl pro každý byt a pořadí výroben. Volitelně může EDC nevyužitý zbytek přerozdělit v dalších kolech výpočtu.
- Úspora na faktuře. Sdílení začíná vždy prvním dnem následujícího měsíce. Každý byt si nechává svého dodavatele, jen od něj nakoupí méně. Co dům v danou čtvrthodinu nespotřebuje, odchází do sítě jako přetok.
Když se elektroměr s průběhovým měřením nepodaří nainstalovat do 3 měsíců, EDC registraci odmítne. Proto se měření řeší s distributorem hned na začátku projektu.
Kdo může sdílet: skupina sdílení a energetické společenství
Pravidla se liší podle toho, jestli elektřina mezi byty teče jen po rozvodech domu, nebo přes distribuční síť. Typ „bytový dům“ v EDC znamená, že všechna zapojená odběrná místa jsou za jednou společnou hlavní domovní pojistkovou nebo kabelovou skříní. Dům s víc vchody a víc přípojkami sdílí přes síť, a tedy podle jiných pravidel.
| Bytový dům | Aktivní zákazník přes síť | Energetické společenství | |
|---|---|---|---|
| Kdy | byty za jednou hlavní domovní skříní | odběrná místa za různými skříněmi | sdílení přes síť ve větším rozsahu |
| Počet míst ve skupině | až 1 000 | až 11 (odběrná i výrobní) | až 1 000 |
| Platby za sdílenou elektřinu | neplatí se silová elektřina ani regulované platby za spotřebu | silová se neplatí, regulovaná platba za MWh ano | silová se neplatí, regulovaná platba za MWh ano |
| Právní forma | správce skupiny, SVJ nemusí nic zakládat | bez založení právnické osoby | spolek nebo družstvo registrované u ERÚ |
Role SVJ: rozhodnutí, smlouvy a kdo platí
Fotovoltaika na střeše bytového domu je zásah do společných částí domu. O jejím pořízení proto rozhoduje shromáždění vlastníků. Podle občanského zákoníku je shromáždění usnášeníschopné při účasti většiny všech hlasů a rozhoduje většinou hlasů přítomných, pokud stanovy nebo zákon nevyžadují víc (§ 1206). Stavební úprava společných částí i souhlas s úvěrem SVJ patří do jeho působnosti (§ 1208). Vždy proto zkontrolujte stanovy vašeho SVJ.
Zapojení do sdílení je pak věc každého bytu zvlášť: správce skupiny potřebuje souhlas všech jejích členů. Kdo se zapojit nechce, odebírá dál jen od svého dodavatele.
Na schůzi vlastníků je dobré mít připravené:
- návrh elektrárny: výkon, umístění na střeše, odhad výroby,
- rozpočet a způsob financování (úvěr NZÚ, fond oprav),
- alokační klíč: podle čeho se bude elektřina dělit mezi byty,
- pravidla pro vlastníky, kteří se zapojit nechtějí, a pro prodej bytu,
- stav střechy a případnou opravu před montáží panelů.
Návrh, rozpočet a návratnost pro shromáždění připravíme srozumitelně pro všechny vlastníky. Víc o elektrárnách pro bytové domy najdete na stránce Fotovoltaika pro firmy, obce a SVJ.
SVJ elektrárnu vlastní a platí z fondu oprav nebo z úvěru. Úspora se projeví na fakturách jednotlivých bytů a ve společné spotřebě domu (výtah, osvětlení, čerpadla). Jak se náklady a přínosy rozpočítají mezi vlastníky, je věc dohody v SVJ.
Střecha bytového domu: oprava a fotovoltaika v jednom projektu
Panely zůstanou na střeše desítky let, záruka na jejich výkon bývá až 30 let. Pokud střechu bytového domu čeká v příštích letech oprava, vyplatí se ji udělat před montáží panelů. Jinak se elektrárna bude za pár let sundávat a znovu montovat.
Společný projekt znamená jedno lešení, jednu smlouvu a jednu záruku. Pro výbor SVJ je to i jednodušší rozhodování: jedna schůze, jeden rozpočet a jedno financování. Proč je spojení střechy a panelů výhodné, popisujeme v článku Fotovoltaika a výměna střechy.
Financování: Nová zelená úsporám pro bytové domy
Pro SVJ a bytová družstva platí výzva Nové zelené úsporám vyhlášená 28. 5. 2026. Žádosti se přijímají od 25. 6. 2026 do 31. 10. 2029 nebo do vyčerpání peněz. Stav k říjnu 2026, podmínky vždy ověřte.
| Parametr | Bytové domy (SVJ, družstva) |
|---|---|
| Forma podpory | úvěr od banky nebo stavební spořitelny, úroky a poplatky platí stát |
| Dílčí renovace | až 250 000 Kč na byt |
| Komplexní renovace | až 750 000 Kč na byt |
| Celková výše úvěru | neomezená, minimum 100 000 Kč |
| Splatnost se zvýhodněním | 10 let do 1,5 mil. Kč, 15 let nad 1,5 mil. Kč |
| Přímá dotace | jen bonus pro domácnosti s nižšími příjmy u komplexní renovace: 2 000 Kč/m², nejvýš 60 m², tedy až 120 000 Kč na byt |
Fotovoltaika patří mezi podporovaná dílčí opatření. Podmínky podle závazných pokynů pro bytové domy (verze platná od 24. 6. 2026):
- výše úvěru 350 000 Kč za základní systém 5 kWp, 40 000 Kč za každý další kWp a 15 000 Kč za každou kWh lithiové baterie (kapacita nejvýš dvojnásobek výkonu),
- výkon aspoň 5 kWp, třífázové připojení a nejvýš 3 kWp na každý připojený byt,
- elektrárna musí být připojená do sítě a sdílet elektřinu aspoň s částí bytů, což se dokládá výpisem skupiny z EDC,
- podpora není možná, pokud je na stejném odběrném místě elektrárna se zeleným bonusem.
Banky mohou úvěry poskytovat od 16. 9. 2026. Konečnou částku určí banka po posouzení úvěruschopnosti SVJ. Kombinaci s ostatními úsporami a dotacemi rozebíráme v článku Dotace na fotovoltaiku 2026.
Časté dotazy
Kolik ušetří byt se sdílením elektřiny?
Oficiální modelový výpočet neexistuje. Ředitel EDC v červnu 2026 uvedl, že SVJ mohou ušetřit až 40 % nákladů na elektřinu. Skutečná úspora záleží na výkonu, počtu bytů, klíči a čase spotřeby, proto ji počítáme pro konkrétní dům.
Kdo platí fotovoltaiku v bytovém domě?
Obvykle SVJ nebo družstvo, z fondu oprav nebo ze zvýhodněného úvěru Nové zelené úsporám. Rozdělení nákladů a přínosů mezi vlastníky je věc dohody v SVJ.
Co když se některý vlastník nechce zapojit?
Nemusí. Do skupiny sdílení se zapojují jen byty, jejichž odběratelé souhlasí. Elektřina z elektrárny pak slouží zapojeným bytům a společným prostorám domu.
Musí souhlasit všichni vlastníci?
O pořízení elektrárny na společnou střechu rozhoduje shromáždění, podle občanského zákoníku většinou hlasů přítomných, pokud stanovy nevyžadují víc. Do samotného sdílení se ale zapojí jen ti, kdo souhlasí.
Platí se za sdílenou elektřinu distribuce?
V bytovém domě, kde jsou všechny byty za jednou hlavní domovní skříní, se za sdílenou elektřinu neplatí silová elektřina ani regulované platby vázané na spotřebu. Při sdílení přes distribuční síť se regulovaná platba za MWh platí.
Potřebuje SVJ licenci na výrobu elektřiny?
Ne, pokud má elektrárna výkon do 100 kW a elektřina se sdílí bezúplatně nebo spotřebuje v místě. Licence ERÚ je potřeba při úplatném sdílení nebo nad 100 kW.
Zdroje
- EDC: Sdílení elektřiny, časté dotazy, aktualizováno 28. 7. 2026
- EDC: Stav sdílení k 19. 8. 2026
- EDC: Bytové domy a sdílení (mediální výstup), 22. 6. 2026
- ERÚ: Sdílení elektřiny a energetická společenství, aktualizováno 15. 7. 2026
- ERÚ: Desatero elektrárny v bytovém domě, aktualizováno 13. 7. 2026
- ERÚ: Specifika sdílení elektřiny v bytových domech, 28. 8. 2024
- Energetický zákon č. 458/2000 Sb. (§ 3 odst. 4, § 20b, § 27f) a vyhláška č. 408/2015 Sb. (§ 65a–65i)
- Občanský zákoník č. 89/2012 Sb. (§ 1206, § 1208)
- NZÚ: Závazné pokyny pro bytové domy, úvěr, verze od 24. 6. 2026
- NZÚ: Bezúročný úvěr pro SVJ a bytová družstva, načteno 8. 10. 2026
- NZÚ: tisková zpráva o spuštění úvěrů
- Trina Solar: záruky na panely Vertex S, 2022
- SFŽP: programy pro SVJ (odpověď na dotaz), červenec 2026
Pavel Kočí, PROOZE, Slaný
Střechy a fotovoltaika od jedné party. Máte otázku k článku? Zavolejte na 773 898 698.
